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Mas à Les vans - 998 000 € *

LES VANS (07140)

Au cœur des Cévennes gardoises, en pays camisard et à deux pas de l’Ardèche, authentique MAS CEVENOL DU XVIe SIECLE à flanc de colline à 510m d’altitude, le mas domine une très belle vallée couverte de bruyères, pins et châtaigniers aux portes du parc national des Cévennes … Il est impossible de ne pas tomber amoureux de ce site et tout à fait légitime de vouloir faire partager cette passion de la nature, de ces pierres et de leur histoire. Accueillir de nouveaux amis en leur faisant apprécier l’authentique d’une cuisine typique sans exclure le confort de chambres spacieuses et décorées avec soin, en profitant des espaces paysagers, d’un pool house avec four et grilloir et de sa piscine maçonnée. Cette propriété a appartenu successivement à plusieurs seigneurs à qui le privilège de l’extraction d’or dans les mines environnantes avait été conféré. Plus de 15 hectares qui déroulent leurs bancelles à flanc de colline, le granit et le calcaire des murs s’illuminent aux premiers rayons de soleil levant. Les sources abondantes qui alimentent la propriété déversent leur trop plein jusqu’au vallon. La propriété bénéficie également de l’eau de ville. La nature s’épanouit lentement au rythme des saisons et délivre cet art de vie qui apaise la tumulte du quotidien. Il est peu évident d’égaler un panorama aussi diversifié dans la nuance des couleurs au travers des saisons, dans la diversité des essences qui le composent, et dans l’alchimie d’une luminosité que le ciel répartit à sa convenance. La Cévenne est un envoûtement permanent, qu’elle apparaisse sous la colère soudaine d’un orage chargé de nuages noirs et turbulents ou sous le rayon du soleil épousant la rosée d’une douce matinée de printemps. Les 470 m² habitables de cette propriété (hors dépendances) composent l’essentiel des bâtiments. La cour intérieure s’immisce sans retenue entre les constructions mais son indiscrétion garantit à tous un regain de lumière. C’est dans le respect de traditions architecturales régionales que cet ensemble a retrouvé un second souffle. Les 7 chambres d’hôtes, dont une double, réparties avec clairvoyance au gré des espaces utilisables sont très confortables. Elles sont chacune pourvue de salle d’eau et toilette privative. Egalement, une chambre étape avec sanitaires séparés. Quant aux 3 gîtes, ils ne souffrent pas de volume et le bénéfice de grandes ouvertures alimente chaque pièce de jour d’une clarté bienveillante. Bien fonctionnels, ils permettent d’accueillir sans soucis une famille de plusieurs enfants. Leurs surfaces et capacités d’accueil respectives sont : 58, 50 et 37m² pour 4, 6 et 4 personnes. Les propriétaires de ces lieux disposent d’un logis privatif (87m²) composé d’un séjour et salon, deux chambres, bureau, salle de bain et toilette. Ils proposent à leur hôtes les plaisirs culinaires dans l’ambiance familiale de la salle de l’auberge (45m²). Les dépendances, grange, garages, buanderie, caves sont autant de complémentarités nécessaires à cet ensemble immobilier. Les diverses cheminées qui agrémentent l’ensemble, présagent une douce chaleur favorable aux veillées hivernales, quand les poêles s’agitent sous le feu crépitant, que les châtaignes gonflent et que les verres dégagent des effluves de vin de noix. Le chauffage est assuré par une chaudière fonctionnant au fuel ou au bois. Le bois ne manque pas sur les terres. La propriété est bien entendu alimentée en courant électrique et dispose d’une ligne téléphonique. Pour les amateurs de randonnée pédestre ou cyclable, il existe sur place de nombreuses pistes balisées et la proximité d’une belle rivière poissonneuse pourrait convenir à tout fervent disciple de pêche et de la baignade. A notre connaissance il n’existe aucune nuisance alentours. Nous restons persuadés que cette propriété peut apporter à toute personne qui possède une attirance particulière pour l’authentique et le goût des espaces naturels une satisfaction profonde et durable de concert avec une activité lucrative dans une ambiance conviviale et amicale. Honoraires à la charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et fils depuis 1989. Réf. 1053

* Honoraires charge vendeur.

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